近日，王女士將一面印有“維護(hù)法律尊嚴(yán)，伸張公平正義”的錦旗送到了內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾區(qū)人民法院法官?gòu)埫鞯氖种校兄x法官多次走訪取證，審判調(diào)解，一絲不茍只為追求事實(shí)的真相，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　據(jù)了解，位于海拉爾開發(fā)區(qū)的一處門市一直沒有房產(chǎn)證而無法明確歸屬，王女士及其哥哥主張?jiān)撻T市歸其父親所有，稱門市由其父親購(gòu)買，父親去世后，該門市由爺爺出租收取租金，爺爺去世后，大伯計(jì)劃將房屋分配給爺爺七個(gè)子女，王女士及哥哥遂起訴至海拉爾區(qū)法院，請(qǐng)求確認(rèn)該房屋所有權(quán)。

　　由于原告的父母早已離異，父親和爺爺已經(jīng)去世，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》，該房屋所有權(quán)的確認(rèn)關(guān)系到該門市房的繼承權(quán)問題，究竟應(yīng)該是由兩位原告繼承，還是由兩位原告爺爺?shù)淖优^承？該案件涉及到原告兩位，被告七位，雙方各執(zhí)一詞，為了追求事實(shí)真相，承辦法官多次到海拉爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總公司調(diào)查購(gòu)房協(xié)議、銷售發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，終于發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)關(guān)鍵證據(jù)——父親與爺爺簽訂的協(xié)議，協(xié)議載明該門市歸父親所有，爺爺簽字并按有手印。為了鑒定字跡和手印，承辦法官多次去銀行、社區(qū)、管轄派出所找到對(duì)比樣本。在第一次庭審過程中，法官細(xì)心地發(fā)現(xiàn)，原告的父親在與原告的母親離異后，又再婚并且有一位繼女，通過調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)原告的繼母已經(jīng)去世，于是承辦法官將繼女兒追加為原告，原告由開始的兩位變?yōu)槿弧?/p>

　　案情雖然錯(cuò)綜復(fù)雜，但經(jīng)過承辦法官的一次次調(diào)查取證、一次次詢問，最終還原了事實(shí)真相，原來原告的父親出資購(gòu)買了該門市房，由于當(dāng)時(shí)手頭錢不夠，就向原告的爺爺借款10萬元，在原告的父親去世后，由原告替父親償還了欠款10萬元，該涉案房產(chǎn)系原告父親的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由其法定繼承人繼承。

　　每一次的調(diào)查取證,都是為了還原事實(shí)真相，每一次開庭審理，都是為了維護(hù)公平正義。這面寫有“維護(hù)法律尊嚴(yán)，伸張公平正義”的錦旗詮釋了法官以“司法為民，公正司法”為準(zhǔn)則，全面踐行人民法院為人民的服務(wù)宗旨。

門市房所有權(quán)確認(rèn)與繼承糾紛案法律解讀

一、案件核心爭(zhēng)議與事實(shí)還原

1. 核心爭(zhēng)議

• 無房產(chǎn)證的涉案門市房，是原告父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是原告爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)？

• 法定繼承人范圍如何確定？繼女是否享有繼承權(quán)？

• 原告替父親償還爺爺 10 萬元借款，對(duì)房產(chǎn)歸屬是否有影響？

2. 事實(shí)還原（法官取證后確認(rèn)）

• 原告父親出資購(gòu)買涉案門市房，因資金不足向父親（原告爺爺）借款 10 萬元；

• 父親與爺爺簽訂書面協(xié)議，明確門市房歸父親所有；

• 父親去世后，原告代其償還了 10 萬元借款；

• 父親離異后再婚，育有一位繼女（繼母已去世），法官依法追加繼女為共同原告。

二、關(guān)鍵法律問題解讀

（一）無房產(chǎn)證房產(chǎn)的所有權(quán)確認(rèn)

1. 法律依據(jù)：《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2. 裁判邏輯：雖然涉案門市房未辦理房產(chǎn)證（物權(quán)登記），但原告父親與開發(fā)商的購(gòu)房事實(shí)、與爺爺?shù)臅娈a(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議，足以證明其是房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人。未辦證僅影響房產(chǎn)的處分權(quán)，不影響所有權(quán)的實(shí)體認(rèn)定。

3. 借款與還款的影響：10 萬元屬于原告父親與爺爺之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告代為償還的行為，僅消滅該筆債務(wù)，不改變房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬（若雙方有以房抵債約定除外，本案無此情形）。

（二）法定繼承人范圍與繼承規(guī)則

1. 法律依據(jù)

• 《民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

• 《民法典》第一千一百二十三條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

2. 繼承人范圍認(rèn)定

• 原告父親無遺囑，適用法定繼承；

• 第一順序繼承人：原告（婚生子女）、繼女（有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，享有與婚生子女同等繼承權(quán)）、原告的爺爺奶奶（父親的父母）；

• 本案中，爺爺去世后，其繼承份額由其法定繼承人繼承，但核心房產(chǎn)歸屬已明確為原告父親的遺產(chǎn)，大伯等人作為爺爺?shù)淖优瑹o權(quán)直接分配涉案房產(chǎn)。

（三）追加繼女為原告的合法性

三、律師可提供的核心法律服務(wù)

（一）代理原告（含追加的繼女）

1. 證據(jù)收集與固定

• 調(diào)取購(gòu)房協(xié)議、付款憑證、父親與爺爺?shù)漠a(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議；

• 收集還款憑證、證人證言，證明 10 萬元借款及代為償還的事實(shí)；

• 調(diào)取父親的婚姻檔案、繼女的身份證明，證明繼女的繼承人資格。

2. 訴訟策略

• 申請(qǐng)法院調(diào)查取證（如到開發(fā)區(qū)總公司調(diào)取房產(chǎn)檔案、到銀行調(diào)取還款流水）；

• 主張按法定繼承分割遺產(chǎn)，明確各繼承人的份額；

• 若有繼承人隱匿、轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)，可請(qǐng)求法院依法少分或不分。

（二）代理被告（大伯等爺爺?shù)淖优?/h3>

1. 抗辯策略

• 對(duì)父親與爺爺?shù)臅鎱f(xié)議真實(shí)性提出質(zhì)疑，申請(qǐng)筆跡和手印鑒定；

• 主張 10 萬元借款是購(gòu)房款，而非普通債務(wù)，進(jìn)而主張房產(chǎn)為爺爺所有；

• 若繼女與原告父親無扶養(yǎng)關(guān)系，可主張其無繼承權(quán)。

2. 調(diào)解與執(zhí)行

• 組織雙方調(diào)解，達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議；

• 若判決后對(duì)結(jié)果不服，可在法定期限內(nèi)上訴。

四、延伸法律提示

1. 無房產(chǎn)證房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)：無房產(chǎn)證房產(chǎn)繼承，核心是證明房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人，可通過購(gòu)房合同、付款憑證、書面協(xié)議、證人證言等證據(jù)綜合認(rèn)定。

2. 繼子女繼承權(quán)的認(rèn)定：繼子女享有繼承權(quán)的前提是與繼父母形成扶養(yǎng)關(guān)系（如共同生活、繼父母對(duì)繼子女有撫養(yǎng)教育義務(wù)等）。

3. 債權(quán)債務(wù)與遺產(chǎn)繼承的關(guān)系：繼承人繼承遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。