離婚找律師:被告（男方）于2017年按揭貸款購買房屋一套，2018年5月和原告（女方）登記結(jié)婚，于2019年1月協(xié)商登記離婚，期間原告兩次終止妊娠。
2021年7月，被告還清房屋按揭貸款，并答應(yīng)原告在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加原告姓名。2021年8月，原、被告辦理復(fù)婚登記。2021年9月，二人到不動產(chǎn)登記中心將房屋登記為二人共有，其中男方占房屋份額70%，女方占房屋份額30%。
2022年10月，原告提起離婚訴訟，法院駁回其離婚訴求后，二人一直分居，原告又于2025年起訴離婚。雙方均認可房屋價值80萬元，但女方堅持要求分割30%房屋權(quán)益，男方則認為該房屋系其婚前購買，屬于其個人財產(chǎn)，拒絕分割。
加名行為構(gòu)成 “贈與 + 物權(quán)變更”
“婚前購買” 不影響婚后共有性質(zhì)
若未加名：即使婚后共同還貸，房屋仍為男方個人財產(chǎn)，女方僅能主張 “共同還貸及增值部分” 的補償（參考李某某案件中 “出資貢獻” 規(guī)則）；
已加名且約定份額：物權(quán)登記優(yōu)先于財產(chǎn)來源，無論房屋最初購買時間，均按登記的份額確定歸屬 —— 這是本案與李某某案件的核心區(qū)別（李某某案為婚內(nèi)共同購房，本案為婚前購房婚后加名）。
男方抗辯的法律漏洞
加名時存在欺詐、脅迫（如女方以 “不同意加名就離婚” 威脅）；
加名是附條件的（如 “以不離婚為條件”，且條件已成就）；
登記存在錯誤（如登記機關(guān)失誤導(dǎo)致份額寫錯）。
基礎(chǔ)分割原則：女方可獲 30% 份額（24 萬元）
特殊情形的微調(diào)可能
女方存在過錯行為（如婚內(nèi)出軌、轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)）：可依據(jù)《民法典》第一千零八十七條 “照顧無過錯方權(quán)益” 原則，酌情減少女方份額（如從 30% 降至 25%，補償減少 2 萬元）；
加名后女方未實際承擔房屋相關(guān)費用：如物業(yè)費、維修費全由男方支付，可主張從女方份額中扣除合理費用（但需提供繳費憑證，且扣除金額有限）。
證據(jù)類型 | 具體材料 | 證明目的 |
1. 物權(quán)登記證據(jù) | 不動產(chǎn)權(quán)證書（明確 “按份共有” 及份額比例）、產(chǎn)權(quán)變更登記申請表（雙方共同簽字） | 證明加名是雙方真實意愿，物權(quán)變動已生效 |
2. 加名合意證據(jù) | 2021 年 7 月男方承諾加名的聊天記錄 / 錄音（如 “貸款還清就給你加名”）、復(fù)婚時的書面約定（若有） | 證明加名非單方行為，男方無被欺詐、脅迫的情形 |
3. 房屋價值證據(jù) | 雙方認可房屋現(xiàn)值 80 萬元的溝通記錄（如微信聊天、庭審筆錄） | 避免后續(xù)對價值產(chǎn)生爭議，減少評估流程 |
證據(jù)類型 | 具體材料 | 證明目的 |
1. 加名瑕疵證據(jù) | 加名時的錄音（如女方說 “不加名就去你單位鬧”）、醫(yī)院診斷證明（如男方加名時處于精神疾病發(fā)作期） | 證明加名存在欺詐、脅迫或無民事行為能力情形，主張撤銷贈與 |
2. 女方過錯證據(jù) | 女方婚內(nèi)出軌的聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證（如向第三方大額轉(zhuǎn)賬）、第一次離婚的原因證明（如女方過錯導(dǎo)致離婚） | 依據(jù) “照顧無過錯方” 原則，主張減少女方份額 |
3. 出資與費用證據(jù) | 婚前購房合同、按揭還款記錄（證明婚前個人出資）、2021 年 9 月后物業(yè)費 / 維修費繳費憑證（證明個人承擔房屋開支） | 佐證房屋原始來源為個人財產(chǎn)，主張微調(diào)份額以彌補支出 |
加名即意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不可隨意反悔
份額約定需明確，避免 “共同共有” 爭議
復(fù)婚后財產(chǎn)約定優(yōu)先于婚前屬性
