老頭老太太離婚20多年了，海淀區房子協議離婚時老兩口和兒子各一間，后來老頭說把全部房產給老太太，老太太條件不好沒退休金吃低保。老頭留了協議按了手印，房子在老頭名下一直沒過戶，老頭被兒子控制起來，兒媳要求過戶，兒子沒有子嗣，老太太跟兩個女兒生活.
權利來源
份額處分限制
協議性質與效力
不可撤銷的特殊情形
道德義務性質：贈與基于對 “無退休金、吃低保” 的老太太的生活扶助，屬具有道德義務的贈與，根據《民法典》第 658 條，不得任意撤銷；
受贈人生活依賴：老太太以低保為生，房產是其核心生活保障，撤銷贈與將導致其生活陷入困境，法院可基于公平原則駁回撤銷主張。
兒子的合法權利
“控制老頭” 的法律定性與應對
固定證據：通過錄音、鄰居證言、報警記錄等證明兒子的控制行為；
主張贈與不可撤銷：以 “受脅迫簽訂的反言聲明無效” 為由，否定兒子以老頭名義作出的 “撤銷贈與” 表示。
直接起訴：要求老頭履行過戶義務
追加兒子為第三人：厘清份額爭議
老太太基于離婚協議享有的 1/3 份額；
老太太基于贈與協議取得的 1/3 份額；
兒子僅保留自身 1/3 份額，無權主張整套房屋。
執行階段：應對過戶阻力
離婚協議原件：證明初始 “各 1/3 份額” 的分割約定，需包含雙方簽字、離婚登記機關蓋章；
房屋產權登記證：證明房屋坐落、面積、登記在老頭名下的現狀；
低保領取記錄：街道辦出具的低保發放證明，證明自身生活困難，需房產保障。
贈與協議原件：需明確贈與標的（房屋具體信息）、贈與意愿、老頭手印，若有見證人簽字可增強效力；
老頭簽署時的佐證：如現場照片、視頻，或見證人證言（證明簽署時老頭意識清醒、自愿）；
老頭的經濟狀況證明：如退休金流水，證明贈與未導致其自身生活困難（排除 “贈與導致贈與人生活困難” 的撤銷事由）。
控制行為證據：報警回執（若曾報警）、鄰居或親友的書面證言（注明 “何時看到兒子限制老頭出門”）；
溝通記錄：與兒子 / 兒媳的通話錄音、微信聊天記錄（如兒媳說 “房子必須過戶給我們”）；
老頭的間接表態：若能通過電話聯系到老頭，保留其 “愿意過戶給老太太” 的錄音。
風險 1：兒子主張贈與協議偽造
應對：申請法院對協議手印進行司法鑒定，同時提供見證人證言證明簽署真實性；
風險 2：老頭在法庭上反言，稱受脅迫贈與
應對：提交老頭簽署協議時的視頻、錄音，或證明 “老頭當時與兒子關系正常，無脅迫可能” 的證據；
風險 3：過戶時需老頭到場，但其被控制無法前往
應對：向法院申請 “上門辦理” 或出具《執行裁定書》，憑裁定直接過戶。
主張 “居住權” 先行
利用兒子 “無子嗣” 的特點溝通
申請法律援助
誤區 1：未過戶的贈與協議無效
澄清：協議生效與物權過戶是兩回事，只要協議真實自愿，即使未過戶，老太太仍可起訴要求履行；
誤區 2：兒子控制老頭就能否定贈與
澄清：兒子無權干涉老頭的財產處分權，其控制行為本身違法，反而可成為老太太主張協議不可撤銷的證據；
誤區 3：兒媳有權利要求過戶
澄清：兒媳非房屋共有人，也非贈與協議當事人，其主張無法律依據，法院不會將其列為案件當事人。
