李女士租的房子未到期，因下班晚產(chǎn)生噪音遭樓下投訴，申請(qǐng)換房，房東起初不同意，后同意換房并找好新住處，卻又反悔讓她兩天內(nèi)搬走且無(wú)補(bǔ)償，僅說(shuō)會(huì)退錢。合同還有近十個(gè)月到期，李女士已交七個(gè)月房租，才住兩個(gè)多月。
李女士咨詢:兩天內(nèi)搬走是否合理、沒(méi)安頓好能否不搬以及房東強(qiáng)行讓搬走打110是否管用，熊律師解答按合同房東做法不合理，可報(bào)警，若房東威脅要留證據(jù)，還可要求賠償，因事情較小請(qǐng)律師不劃算，最后熊律師讓李女士存下電話，有問(wèn)題再聯(lián)系。
核心依據(jù)
“兩天內(nèi)搬走” 的不合理性
繼續(xù)履行合同的權(quán)利
不搬離的法律支撐
可報(bào)警的情形
報(bào)警的局限性與補(bǔ)充措施
合同與繳費(fèi)證據(jù)
租賃合同原件或照片：證明租賃期限、房租金額、雙方權(quán)利義務(wù)；
房租繳納記錄：如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、微信 / 支付寶付款截圖（注明 “房租”），證明已預(yù)交七個(gè)月房租，無(wú)拖欠行為；
房東同意換房的證據(jù)：如聊天記錄中房東 “同意換房并找好新住處” 的表述，證明房東曾作出承諾，后續(xù)反悔屬違約。
房東違約與施壓證據(jù)
溝通記錄：保存房東要求 “兩天內(nèi)搬走” 的所有信息（如消息記錄、通話錄音），明確其違約主張；
影響居住的證據(jù)：若房東采取斷水?dāng)嚯?、上門騷擾等行為，拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻，記錄具體時(shí)間與情況；
損失證明：如因房東臨時(shí)要求搬家產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)租房定金、搬家費(fèi)），保留支付憑證，后續(xù)可主張賠償。
直接經(jīng)濟(jì)損失
房租與押金的返還
返還剩余房租：已交七個(gè)月，居住兩個(gè)多月，需返還近五個(gè)月的房租；
退還押金：若合同約定 “無(wú)違約情況全額退押金”，房東無(wú)權(quán)以 “提前搬離” 為由扣除押金；
支付違約金：若合同中約定 “房東違約需支付違約金（如一個(gè)月房租）”，可同時(shí)主張違約金，若合同未約定，可按實(shí)際損失金額要求賠償。
優(yōu)先協(xié)商：明確訴求與底線
向監(jiān)管部門投訴
小額訴訟：低成本追討權(quán)益
誤區(qū) 1：房東說(shuō) “會(huì)退錢” 就必須搬離
澄清：“退錢” 僅涉及房租返還，不代表李女士需接受 “兩天內(nèi)搬走” 的不合理要求，李女士可要求 “在收到退款并安頓好后再搬離”，或同時(shí)主張賠償，不能因房東承諾退錢就放棄其他權(quán)益。
誤區(qū) 2：事情小就只能認(rèn)栽
澄清：即使涉及金額不高，李女士的合法權(quán)益仍受法律保護(hù)，通過(guò)協(xié)商、投訴、小額訴訟等低成本方式，可有效維護(hù)自身權(quán)益，且留存的證據(jù)能避免房東后續(xù)否認(rèn)違約行為。
誤區(qū) 3：換房承諾未寫進(jìn)合同就無(wú)效
澄清：若房東通過(guò)微信、短信等方式明確表示 “同意換房并找好新住處”，即使未寫入合同，仍構(gòu)成 “口頭協(xié)議”，根據(jù)《民法典》第 490 條，口頭協(xié)議同樣具有法律效力，房東反悔需承擔(dān)違約責(zé)任。
