離婚時我把房子給了他，他也承諾會自己償還債務(wù)，憑什么現(xiàn)在還要我還房貸？你和小東簽訂的擔(dān)保協(xié)議償還了房貸，你們依法應(yīng)當(dāng)返還.沙與小東在婚姻存續(xù)期間，共同按揭貸款購買了一套房屋，某房產(chǎn)公司為兩人的按揭貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2023年5月，小沙與小東感情破裂，經(jīng)法院調(diào)解，達(dá)成離婚調(diào)解協(xié)議，小沙自愿放棄房屋所有權(quán)，房屋歸小東所有，小東承諾自愿承擔(dān)剩余債務(wù)。

　　離婚后，因小東逾期未償還房貸，某房產(chǎn)公司依照擔(dān)保協(xié)議向銀行承擔(dān)了連帶還款責(zé)任，代小東、小沙償還了2024年6月至7月的逾期房貸。此后，因追討代償款無果，某房產(chǎn)公司將小東和小沙訴至仙桃法院。案件受理后，承辦法官周濤深知作出一紙判決容易，但要達(dá)到“案結(jié)事了”的效果，還需實(shí)質(zhì)化解糾紛，遂在征得雙方同意后，迅速開展先行調(diào)解工作。

　　“小沙，你先別急，咱們慢慢捋。你和小東的離婚協(xié)議雖不能直接對抗房產(chǎn)公司，但小東作為房屋實(shí)際所有人，也是離婚協(xié)議里約定的債務(wù)承擔(dān)者，從情理和法理上，這筆錢最終都該由他來承擔(dān)，咱們一起幫你把這個理說清楚?！?/span>

　　“小東，你們離婚協(xié)議里寫明房屋歸你、債務(wù)也由你承擔(dān)，這既是你們的約定，也是你作為房屋受益人的責(zé)任?，F(xiàn)在房產(chǎn)公司替你還了錢，你要是一直拖著不還，不僅要承擔(dān)更多利息，還會影響你的征信，以后貸款、辦事都會受影響。”

　　周濤安撫好小沙、小東的情緒后，通過“背對背”調(diào)解方式向雙方耐心釋法明理，讓他們明晰自己的權(quán)利和義務(wù)。“法官，我要是現(xiàn)在把錢還了，房產(chǎn)公司能撤訴嗎？小沙那邊不會再受牽連了吧？”

　　“只要您能一次性還清代償款，我們馬上撤訴?！?/span>

　　最終，經(jīng)過多輪溝通，小東當(dāng)場一次性向某房產(chǎn)公司償還了全部欠款，某房產(chǎn)公司撤回起訴。該案糾紛圓滿化解。

一、案件核心法律關(guān)系梳理 （一）婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù)性質(zhì) 根據(jù)《民法典》第 1064 條，小沙與小東在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同按揭購房，該房貸屬于 “夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)”，即便離婚時約定債務(wù)由小東單獨(dú)承擔(dān)，也不改變該債務(wù)最初的夫妻共同債務(wù)屬性。這是房產(chǎn)公司有權(quán)將兩人共同訴至法院的核心法律基礎(chǔ)。 （二）離婚協(xié)議的效力邊界 內(nèi)部效力：離婚調(diào)解協(xié)議中 “房屋歸小東所有，剩余債務(wù)由小東承擔(dān)” 的約定，對小沙與小東具有法律約束力。若小東未按約定償債，小沙在承擔(dān)責(zé)任后，可依據(jù)該協(xié)議向小東追償（《民法典》第 557 條）。 外部對抗性限制：該協(xié)議僅約束夫妻雙方，不能對抗善意第三人（本案中的房產(chǎn)公司）。因為房產(chǎn)公司在提供擔(dān)保時，基于小沙與小東的夫妻關(guān)系及共同購房事實(shí)，形成了對兩人共同償債能力的信賴，這種信賴受法律保護(hù)。 二、房產(chǎn)公司的追償權(quán)依據(jù)與行使條件 （一）追償權(quán)的法律來源 擔(dān)保合同約定：房產(chǎn)公司與小沙、小東簽訂的擔(dān)保協(xié)議中，明確約定房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。根據(jù)《民法典》第 692 條，當(dāng)債務(wù)人（小沙、小東）未履行到期債務(wù)時，債權(quán)人（銀行）有權(quán)請求擔(dān)保人（房產(chǎn)公司）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 法定追償權(quán)：房產(chǎn)公司代小沙、小東償還逾期房貸后，即取得對債務(wù)人的法定追償權(quán)（《民法典》第 700 條）。此時，房產(chǎn)公司的法律地位從 “擔(dān)保人” 轉(zhuǎn)化為 “債權(quán)人”，有權(quán)要求小沙、小東返還代償款項。 （二）追償權(quán)的行使條件 本案中，房產(chǎn)公司的追償權(quán)符合以下全部條件： 已實(shí)際履行擔(dān)保責(zé)任：房產(chǎn)公司向銀行支付了 2024 年 6 月至 7 月的逾期房貸，有銀行收款憑證等證據(jù)佐證； 債務(wù)人未履行債務(wù)：小東逾期未還房貸，構(gòu)成違約； 追償范圍明確：追償金額限于房產(chǎn)公司實(shí)際代償?shù)目铐棧òū窘?、利息、違約金等，以擔(dān)保協(xié)議約定為準(zhǔn)）。 三、調(diào)解策略的法律邏輯與實(shí)踐效果 （一）“背對背” 調(diào)解的針對性運(yùn)用 化解小沙的認(rèn)知誤區(qū)：小沙認(rèn)為 “離婚協(xié)議約定債務(wù)歸小東，自己無需擔(dān)責(zé)”，法官首先明確告知其 “內(nèi)部約定不能對抗外部債權(quán)人” 的法律規(guī)定，同時強(qiáng)調(diào) “小沙承擔(dān)責(zé)任后可向小東追償”，消除其對 “最終擔(dān)責(zé)” 的擔(dān)憂，穩(wěn)定其情緒。 促使小東主動履約：法官從 “利益受損” 角度向小東釋法 —— 若拒不償還，不僅需承擔(dān)更多利息（根據(jù)《民法典》第 676 條，逾期還款需支付逾期利息），還會影響個人征信，進(jìn)而影響后續(xù)貸款、購房等重大民事活動，擊中其核心顧慮，推動其主動履行義務(wù)。 （二）調(diào)解方案的合法性與合理性平衡 最終達(dá)成的 “小東一次性償還代償款，房產(chǎn)公司撤訴” 方案，既符合法律規(guī)定，又兼顧各方利益： 對房產(chǎn)公司：快速收回代償款項，避免后續(xù)執(zhí)行程序的時間成本； 對小沙：無需承擔(dān)代償責(zé)任，徹底擺脫糾紛牽連； 對小東：以一次性還款換取撤訴，避免訴訟記錄對征信的進(jìn)一步影響，同時履行了離婚協(xié)議中的債務(wù)承擔(dān)義務(wù)，避免因違約再次引發(fā)與小沙的糾紛。 四、此類糾紛的風(fēng)險防范與法律建議 （一）離婚時共同債務(wù)處理的注意事項 明確債務(wù)承擔(dān)的外部告知義務(wù)：若夫妻雙方約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，應(yīng)及時書面告知債權(quán)人（如銀行、擔(dān)保人），并爭取債權(quán)人同意。若債權(quán)人不同意，該約定僅內(nèi)部有效，另一方仍可能被追責(zé)； 留存?zhèn)鶆?wù)清償證據(jù)：承擔(dān)債務(wù)的一方，需保留還款憑證、銀行流水等證據(jù)，以便后續(xù)若出現(xiàn)代償情況，可依據(jù)離婚協(xié)議向另一方追償； 優(yōu)先解決擔(dān)保責(zé)任問題：若存在第三方擔(dān)保，離婚時應(yīng)與擔(dān)保方協(xié)商，明確擔(dān)保責(zé)任的后續(xù)承擔(dān)方式，避免因債務(wù)人違約導(dǎo)致?lián)Ｈ俗坟?zé)，引發(fā)新的糾紛。 （二）擔(dān)保人追償權(quán)的行使建議 及時固定證據(jù)：代償后，需立即收集代償憑證、擔(dān)保協(xié)議、債務(wù)人違約證據(jù)（如逾期還款記錄）等，為后續(xù)追償（包括協(xié)商、訴訟）提供充分依據(jù)； 優(yōu)先選擇調(diào)解方式：如本案所示，調(diào)解可快速化解糾紛，避免 “判決后執(zhí)行難” 問題，同時減少各方的時間、精力成本； 明確追償范圍：追償金額應(yīng)嚴(yán)格限于實(shí)際代償?shù)目铐椉昂侠碣M(fèi)用（如催收費(fèi)用），不得超出法律規(guī)定或合同約定范圍，避免因過度追償導(dǎo)致自身權(quán)益受損。