劉先生問老公和前妻離婚的時間有一套房沒有下房本，現在才下，雙方離婚后約定了房子給他們共同的孩子，問是否有效，現在前妻要這套房。 現公公贈與給自己和老公車寫在公公名下問怎么避免風險.
一、老公與前妻離婚時未下房本的房屋約定效力問題
（一）離婚協議中 “房屋給共同孩子” 約定的法律效力
核心法律依據
根據《民法典》第 1076 條，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，且離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
具體到劉先生的情況：老公與前妻離婚時雖房屋未下房本，但雙方已在離婚協議中明確約定 “房屋歸共同孩子所有”，該約定本質是 “離婚財產分割 + 贈與” 的結合，只要協議是雙方真實意思表示（無欺詐、脅迫等情形），且已辦理離婚登記，協議自離婚登記之日起生效，對雙方均具有法律約束力，前妻無權單方反悔主張房屋所有權。
“未下房本” 對約定效力的影響
房屋未辦理產權證不影響離婚協議約定的效力，僅影響房屋所有權的轉移時間：
離婚時房屋未下房本，孩子暫未取得房屋所有權，但享有 “要求父母在房本辦理后協助過戶” 的債權請求權；
現房本已辦理，若房屋登記在老公或前妻名下，老公可依據離婚協議要求前妻配合將房屋過戶至孩子名下，若前妻拒絕，老公或孩子可向法院起訴，請求確認協議有效并強制前妻履行過戶義務。
前妻主張房屋的應對方案
第一步：固定證據
收集老公與前妻的離婚協議原件（需包含房屋歸屬約定）、離婚登記證明、現房屋產權證（證明房本已辦理），若有雙方關于房屋歸屬的溝通記錄（如微信、短信），也需一并留存，證明前妻曾認可房屋歸孩子所有。
第二步：協商溝通
由老公出面與前妻溝通，明確告知離婚協議的法律效力，說明 “房屋歸孩子所有是雙方離婚時的共同約定，現房本已下，應按約定履行過戶義務”，避免矛盾升級；若溝通中前妻提出額外條件（如要求補償），需謹慎對待，避免簽署新的協議否定原約定。
第三步：司法救濟
若協商無果，老公或孩子可向房屋所在地的基層法院提起 “離婚后財產糾紛” 訴訟，訴訟請求明確為 “判令被告（前妻）協助將 XX 房屋過戶至原告（孩子）名下”，提交離婚協議、產權證等證據，法院通常會支持原告訴求，判決后可申請強制執行過戶。
（二）特殊情形的風險提示
若房屋存在抵押、查封等限制
若現房屋已被抵押給銀行或因債務問題被查封，需先解決限制問題（如清償貸款解除抵押、解決債務解除查封），再辦理過戶；若限制無法解除，可能導致過戶暫時無法實現，但不影響離婚協議約定的效力，孩子仍享有房屋的期待權。
若孩子為未成年人
若共同孩子為未成年人，過戶時需由其法定監護人（通常為父母）代為辦理，且監護人需承諾 “為孩子利益管理房屋”，不得擅自處分房屋（如出售、抵押），確保孩子的財產權益不受侵害。
二、公公贈與車輛（登記在公公名下）的風險規避方法
（一）當前贈與模式的核心風險
公公將車輛贈與劉先生和老公，但車輛登記在公公名下，根據《民法典》第 225 條 “機動車物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人” 的規定，存在兩大風險：
所有權未轉移風險：車輛登記在公公名下，法律上公公仍為車輛所有權人，劉先生和老公僅享有使用權，若公公后續反悔，主張收回車輛，或因公公的債務問題導致車輛被查封、扣押，劉先生和老公難以對抗第三方，可能面臨 “使用的車輛被執行” 的風險。
后續處分困難：若未來需出售、過戶車輛，需公公配合辦理手續，若公公去世或喪失民事行為能力，需所有繼承人（如老公的兄弟姐妹）同意，增加處分難度。
（二）風險規避的實操路徑
核心措施：辦理車輛過戶登記
最直接的風險規避方式是將車輛從公公名下過戶至劉先生和老公名下（可登記為兩人共同共有或按份共有），具體流程如下：
準備材料：公公的身份證、戶口本、車輛行駛證、登記證書（大綠本）、贈與協議（明確 “公公自愿將 XX 車輛贈與劉先生和老公，無需支付對價”）、劉先生和老公的身份證；
辦理流程：由公公與劉先生、老公共同到當地車管所辦理過戶手續，填寫《機動車轉移登記申請表》，提交上述材料，車管所審核通過后，會重新核發行駛證和登記證書，將車輛登記在劉先生和老公名下，此時兩人正式取得車輛所有權，規避后續風險。
無法立即過戶的過渡方案
若因特殊原因（如公公暫時不便到場、車輛存在未處理違章）無法立即過戶，可采取以下措施降低風險：
簽訂書面贈與協議并公證
由公公與劉先生、老公簽訂正式的《車輛贈與協議》，明確贈與標的（車輛品牌、型號、車牌號）、贈與對象（劉先生和老公）、贈與時間、“無需支付對價” 及 “公公承諾在可辦理過戶時配合過戶” 等內容，協議需由三方簽字，并到公證處辦理公證，增強協議的法律效力，避免公公后續否認贈與事實。
留存實際使用證據
保留車輛購置稅繳納憑證、保險單（投保人應為劉先生或老公）、違章處理記錄、維修保養單據等，證明劉先生和老公實際使用、管理車輛，形成 “事實占有” 的證據鏈，若后續產生糾紛，可輔助證明贈與關系的真實性。
明確債務隔離
與公公溝通，確認車輛無抵押、無未清償的貸款，且公公不會因自身債務將車輛用于抵押或擔保，若條件允許，可要求公公出具《車輛無債務聲明》，避免因公公的債務牽連車輛。
長期風險防范：避免贈與撤銷
根據《民法典》第 663 條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與（任意撤銷權），但經過公證的贈與合同或依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不得撤銷。
因此，除辦理過戶外，將贈與協議公證是防范公公撤銷贈與的關鍵 —— 若協議已公證，公公無權單方撤銷贈與，劉先生和老公可依據公證協議要求公公履行過戶義務。
三、總結：兩類問題的核心應對要點
問題類型 | 核心結論 | 關鍵行動步驟 |
離婚房屋約定效力 | 協議有效，前妻無權反悔 | 1. 收集離婚協議、產權證等證據；2. 協商要求過戶；3. 協商無果起訴強制執行 |
公公贈與車輛風險規避 | 過戶是最佳方案，未過戶需公證 + 留存證據 | 1. 優先辦理車輛過戶；2. 無法過戶時簽訂公證贈與協議；3. 保留實際使用證據 |
通過以上法律分析與實操方法，既能明確離婚協議中房屋約定的效力，幫助劉先生應對前妻的不合理主張，也能有效規避公公贈與車輛的所有權風險，保障劉先生和老公的合法財產權益。
